投资不动产时，空室危机是最令人担忧的话题。

如果房间是空房，就意味着没有房租收入，就无法实现“投资”。因此，物件的选址非常重要。能够吸引租客纷至沓来的物件才应该在投资者的选择范围内。

最近A先生就很苦恼，他在东京边缘地区投资的物件因周边学校的转移使租客数量有减少趋势。正在他担忧时，又得到了一个消息：现有租客想要协商降低房租事宜！

在日本租房相关法律中，降低房租的交涉是被认可的。

不仅是签订契约时，租客在入居中也可以进行。但因为契约已经签订，如果没有特殊条款，租客入居中的房租交涉往往不会使金额得到变更。

日本的租赁契约通常会在1-2年内迎来更新时期。

这时，租客可能会抓住机会进行交涉。对海外投资者来说，租客一般会与管理公司或不动产中介公司进行沟通，并在租赁契约到期前的1-3个月传递通知。

有了不动产中介公司的帮助，投资者是会比较轻松，但也最好对租赁过程有所了解。

日本租客通常会出于哪些原因交涉房租？

1. 周边房价变动

2. 社会形势导致房租市场变动

3. 入住时协商不清，发现与周边物件差距较大。

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招租情况对未来收益起着决定性作用。

如果每月房租降低5000日元（约305人民币），租客会选择继续签署2年契约。

投资者的收入会减少5000日元×24个月= 12万日元（约7329人民币）。

如果不降低房租，以至于租客搬走房间成为空室，投资者就会有更大的损失。

空室1个月。

签订2年契约并减少约4%租金。

一般情况下，以上这二者的损失是相同的。

投资者可以参考不动产中介公司的意见进行综合考虑，并参加谈判。在设定租金时，建议将附近物件的租金情况作为考虑出发点。