最近我看了部电视剧，其中一段是主角和室友闹崩之后拖着行李箱果断搬家。看到这里我忍不住开始脑补，这情况要是发生在日本可能就得去网咖住个几天了。究其原因，日本的租房体制非常健全（租房的人忒多），希望入住的租客要提交入住申请书，而且要经过审查，之后签订租赁契约拿到房屋钥匙，并不是想租就能立马租到房子。这其实也是对日本房东的一种保障。

房东或房产管理公司在招募入住者时，必须详细设定合同期限、合同方法、管理费、能否饲养宠物等条件。为了不出现空房的情况，有必要留意季节的变动来设定适当的租金。

这些是在开始募集租客前需要决定的项目。

（序号 项目：注意事项）

01 租金：充分留意季节变动。

02 管理费：也可以包含在租金里。

03 敷金、礼金：通常金额设定相当于一至二个月的租金。

04 租房合同形式：包括一般的普通租赁合同和定期租赁合同。

05 损害保险：以加入为条件的情况在增加。

06 连带保证人：是否可以由担保公司代理。

07 其他：可否饲养宠物，停车场使用条件等。

对于投资者最关心的租金方面，一旦租赁合同成立就不能轻易更改。倘若想要合同条件变更成立，需要房东和租客双方达成协议。也就是说，即便是房东这方通知租金上涨，如果被租客拒绝，也没办法做到真的上涨租金。

说到日本房子租金价格与季节的关系，那就是：租赁房屋的需求根据季节变动会有一些变化。也就是说，寻找出租房的人根据季节的不同，数量也会有很大的变化。在与升学、就业、调职时间重叠的春季，找房子的租客数量剧增。另外，秋季的工作调动时期也会出现突然增加租房需求的情况。与此相对，从新年开始到夏季，找房子的租客就会相对比较少。

举个例子。大都市圈的租金行情，如果以春季和秋季为100为基数来考虑的话，其他时期大概是90左右。特别是人口减少明显的日本地方城市，除了春季和秋季以外，有的地方的房屋租赁需求几乎为零。因此，房东或房产管理公司有必要根据租赁的时期制定促进营业的对策。当然，如果像大部分投资者那样将房屋全权委托给房产管理公司打理，房东也就省心多了，但该了解的部分还是要房东自己了解一些。