先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
发布时间:2019-07-19 点击量:1594
我偶尔也会发现,在日本建筑公寓的施工现场周围挂着「反对公寓建设」牌子的情况。也就是说,有时建筑方需要去应对这类近邻的“反对运动”。无论是日本一户建还是公寓,毫无疑问谁都不愿意自己购买的房子周围发生这样的骚动。因此,我每次都会事先对建筑物的用途地域、建蔽率、容积率这3个关键词进行确认。
说到日本的用途地域,常见的可以细化为13种,大致可以理解为居住系地域、商业系地域和工业系地域,这3大类。
居住系地域:
1. 第1种低层住居专用地域
2. 第2种低层住居专用地域
3. 第1种住居专用地域
4. 第2种住居专用地域
5. 准住居地域
6. 田园住居地域
商业系地域:
1. 近邻商业地域
2. 商业地域
工业系地域:
1. 准工业地域
2. 工业地域
3. 工业专用地域
用途地域是根据都市计划制定的,也可以说是为了城市建设而制定的具体指标。同时,用途地域也是预测未来环境发展的线索。
例如,第1种低层住居专用地域,因为不能建成占地几百坪的大工厂和高层公寓,所以在这个地域内的建筑物成为背阴的可能性很小。如果是位于商业地域的公寓,即使目前旁边什么建筑也没有,未来还是有建造高层公寓的可能性。
当然,在日本除了要了解用途地域,还需要了解建筑物的容积率、建蔽率。通过它们,可以更具体地进行预测这个建物是否符合规制。例如,建筑物大概会是几层,未来有建到几层的可能性。
日本建筑物的容积率和建蔽率,到底是什么意思?
1. 假设土地100平米,建蔽率60%,容积率80%。
建蔽率指在这块土地的建筑物的底层面积必须控制在100平米*建蔽率60%=60平米以内。也就是说,可以40平米、50平米、甚至59平米,只要不超过60平米。
同理。
容积率指在这块土地的建筑物的总建筑面积必须控制在100平米*容积率80%=80平米以内。也就是说,可以60平米、70平米、甚至79平米,但不能超过80平米。
2. 再假设土地同样是100平米,建蔽率50%,容积率100%。
建筑物的底层面积不能超过:100平米*建蔽率50%=50平米。
建筑物的总建筑面积不能超过:100平米*容积率100%=100平米。
看到了吧!即使是同样大小的土地面积,只要建蔽率和容积率不同,所能建筑的物件面积,就是完全不同的。
先生的主要购房目的是想在未来带孩子移民到日本生活,因此要提前看好房产周边的设施与地理情况,包括是否有幼儿园等孩子上学相关的需求。
再一次印证了那句话“心态好的客户,最终都能得到好结果。”我也为能遇到如此高涵养的客户而感到十分感恩。