面对日本房产市场，投资者需要从个人的实际情况考虑，找到最合适的投资类型，才能使收益最大化。这时，“什么类型的房产适合自己”是投资者所面临的最现实的问题。

作为一般投资者能够进行的房产投资类型，这次就最为主流的“公寓投资”、“整栋公寓投资”来具体分析。

适合「投资公寓」的人

1. 年收入400万日元以上的人

2. 首次尝试房产投资的人

如果价格从1000万日元起，会令投资初学者也没有抵触感。

3. 自持资金较少的人

通过合理运用贷款可以达到利用较少资金启动投资。

4. 重视投资的稳定性和安全性多于收益性的人

大部分高级公寓位于较好的立地，租赁需求较高，投资的稳定性和安全性相对较好，亦适合长期持有。

从投资金额、简单程度和安全性来看，日本单间公寓的投资性价比是最高的。特别是东京23区内单身者数量持续增长，租客需求非常多。只要是位置好的房产，租金的维持都能有所保证，也具有变现非常快的特点。

适合「投资整栋公寓」的人

1. 年收入700万日元以上的人

2. 自持资金充裕的人

虽然通过合理运用贷款，也可以利用较少的资金启动投资，但是相对于投资单间公寓来说，投资整栋公寓的人留有修缮备用金会更稳妥一些。

3. 比起作为养老金对策，更希望每月得到即时收益的人

与投资单间公寓相比，投资整栋公寓的收益率相比会更高。虽然融资条件不同，但几乎每个月都会有正收支。

既然是整栋公寓，用地相对宽敞，而且所需投资额较大，这对于初期尝试且投资预算较低的人来说，难度可能比较高。