面向2020年奥运会，日本东京的各个地区都在进行再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高，再有了这样的加成，东京可谓是容易在房产投资中“获胜”的区域。

这次以在日本投资者中关注度较高的东京都文京区护国寺为例，对房产投资的实况进行分析。

护国寺位于东京23区的中央北部的文京区。正如“文之京”这个称呼，文京区内文教设施和住宅街道占据了多数。「护国寺站」周边以办公街区为主，沿着街道有很多出版社。同时，这里也是以「御茶水女子大学」为首的教育设施众多的文教地区。

1. 居住环境

把目光转向居住环境，可以看到「护国寺站」周边没有大规模的商业设施和娱乐设施，但是有超市和饮食店等，日常生活不会感到不方便。沿着街道稍微往里走，就可以看到宽敞舒适的住宅区。这里治安非常好，更适合养育孩子，对单身者和已婚者来说，居住需求都非常高。

2. 交通设施

从「护国寺站」可以乘坐东京地铁有乐町线，步行圈内的「新大塚站」和「茗荷谷站」也可乘坐东京地铁丸之内线。到达池袋、永田町、有乐町等办公室、购物中心的交通非常便利。兼备“容易住”和“便利性”的护国寺周边，对在都市工作的单身者来说是非常适合的居住地区。

3. 租赁需求

从人口推移数据可以看出，东京都文京区的人口年年都在增加。据东京都统计，文京区的人口在2030年以后将开始慢慢减少，但是单身者人数预计到2035年将依然呈增加趋势。也就是说，这里会是单身者需求稳定的地区。

考虑到人口的增加等于需求的增加，护国寺地区的未来会有稳定的居住需求，可以推测房产出租赁市场大幅变动的可能性很小。

像东京都文京区这样环境古香、适宜居住、交通便利的地区，确实十分适宜进行房产投资。不过，在文京区内，根据地区不同地价差异非常大，地价最高的地区与地价最低的地区之间差价可以达到3倍以上。