在日本买二手公寓，已经被很多人认可了。

如果每个月的房租收入，可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，那基本上是可以稳赚不赔的。

“除了看收益，还有哪些方面是可以考察的？”

很多人问过类似问题。

当然，为了能挖掘到优质的二手公寓，并且有效防止后续琐碎麻烦的发生，一定有一些选房方法是可以借鉴的。

以下是一些小经验。

1. 检查公用部分

先看公寓楼的外墙和出入口周围等公用部分。

近年日本公寓的外墙以瓷砖为主流。如果发现瓷砖正在剥离、脱落，原因可能是“经年恶化”、“不良工程”、“地震的影响”等情况，就需要及时向管理公会确认。万一瓷砖坠落，就会成为凶器，是很危险的。

接着看走廊和楼梯等公用部分。

如果出现“裂纹”或一定量以上的白色粉末状成分突出，建筑物的寿命会逐渐缩短。这样放任不管的时间越久，修缮成本就会越高。

这个费用是由业主构成的管理组合负担。

2. 了解管理组合的态度

日本公寓的管理组合，是由公寓业主们组成。但是，管理业务的具体执行，是委托给物业管理公司。

在公寓楼的垃圾置放地、停车场等地的清洁、整理状态如何？

在公告栏上，几个月前的旧信息还贴在上面吗？

从这些小细节，就可以看得出来管理组合的态度。

通常修缮费是每平米约200日元，70平米的公寓每月约14,000日元。如果即将收取的修缮费比低于通常水平较多，就要问问是否有特殊情况了。

在购买房产前，可申请查看「长期修缮计划」，但这并不是义务。毋庸置疑，这样的信息公开的态度是会让投资者产生好感的。

3. 认识瑕疵保险

二手公寓拥有1年、2年、5年不等的瑕疵保险，但这并不能证明建筑物就完全没有问题。

瑕疵保险的对象主要是：

a.房屋构造承重的质量；

b.房屋防水的质量；

c.房屋供水及排水管道的质量。

比如根据状态和材质，30年以上的公寓，差不多已经到了供水及排水管道和电气布线等的替换时期，但其实瑕疵保险主要针对的仅是漏水等现象的发生。

瑕疵保险只是以防万一，并不是说加入这个保险后就万无一失。