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日本买房投资,租客提出降租申请怎么办?

发布时间:2024-06-11 点击量:20

“即使是同一栋日本公寓楼、类似的布局,不同房间的房租也有差别?”回答是肯定。即使肉眼看过去哪哪都差不多,但房租的设定很有可能并不相同。

 

为什么会这样呢?理由有很多,最多的是入住时的房龄不同。从新建房子开始就一直入住,和房龄超过15年才开始住的情况,房租自然会有差异。还有以下理由以供参考:设备的差异,楼层的不同,转角房间和中间房间的区别,装修完毕与否的区别,光照的差异。

日本买房投资,租客提出降租申请怎么办?”有位房东小L就碰到了这样的租客,因为了解到自己的房间租金高于其他房间,这位租客申请降租。这样的理由是否能够成立?

 

首先,租客交涉减租是法律认可的权利。如果“房租金额与周边市场行情相差甚远”,租客可以与房东协商减租。房租是由房东和租客协商决定的,并没有法律规定租金的多少,除了与周边行情的差异之外,也有可能因为其他原因进行房租谈判。

 

其次,倘若房租协商后确定降价,金额是多少?根据调查,通过房租协商降价的金额最多的是“1000至5000日元(约46至232人民币)”,占51%。其次是“6000至1万日元(约279至465人民币)”。高价降价的情况大多是因为居住环境、室内环境不好等原因,如果以“同公寓其他房间更便宜”为理由,多半并不成立。

 

最后,租客要求降租金该如何处理?先查看租客给出的理由,倘若理由并不充分是可以拒绝的。说到底,租赁契约是房东与租客双方签订才能够生效的,租客不满意可以在更新期间搬离,房东委托房产公司重新招租即可。

 

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