对于日本房产投资者来说，最应该避免的问题之一就是“房屋空置”。租客少住一段时间，租金回报就会减少一部分，但管理费还是要定期交的。连续的空置是个大问题，有必要在招租这方面下功夫。

决定招募入住者的条件。

招募住户的时候，物业公司会制作招募图纸，房东需要和物业公司一起决定入住者的条件。包括房租、敷金等，这关系到今后的收入，很重要。以市价为基础，参考管理公司的提案，根据多方面条件决定。

关于入住者本人的条件也是需要决定的，例如人数、是否加入担保公司等。担保公司指的是当租客拖欠租金时临时垫付的公司。因为加入担保公司有审查，所以一定程度上也可以筛选入住者。

与房产管理公司良好沟通。

要招募入住者，拜托房产管理公司招揽客人也是很重要的。包括但不限于实际店铺广告、网络广告、担当根据需求推荐等。在各方面条件决定好的基础上，将房源信息发布在网站首页等，都是能够吸引租客的。

房产布局小心机。

招募租客的房源需要提供实拍照片。有相关人士提出可以放置收纳架，一方面是方便租客使用，另一方面也可以作为参考，让租客更直观的从照片看出房子的面积。

不论如何，房子都需要干净整洁，虽然家具不是必须的，目前流行的自动锁、快递柜、WiFi等最好都能够跟上需求，以便吸引租客。

日本房产投资大问题：招募入住者。倘若房产空置了一段时间，就要思考问题到底出自哪里。例如租金过高、配套设施不完善等，只要根据情况调整，满足入住者的需求，就有可以实现稳定的日本房产租赁经营。

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