如果投资者身在海外，一般会委托日本管理公司进行招租，或者投资者可以直接买带租客的房屋。

房东委托日本房产公司为自己的投资用房产招租，用专业术语来说是媒介（中介），需要与这家公司缔结媒介契约，主要分为「一般媒介」、「专任媒介」、「专属专任媒介」三种。

「一般媒介」，房东可以委托多家房产公司。

「专任媒介」，房东只能委托一家房产公司，但房东也可以自己进行招租。

「专属专任媒介」，房东只能委托一家房产公司，即使是房东自己成功招租的情况，也要支付规定的手续费。如果物件管理也一起委托给房产公司的情况，不仅是募集、钥匙的管理、入住者审查、契约书的签订等都可以一并协助进行，房东也就省去了很多麻烦。