租房还是买房，选择的关键在于预计留在日本的时间和地区。

房产有升值潜力的东京来讲，买房是比较好的选择。一方面东京人口密度大，房子不愁租，很多房东挑选租客，中国留学生很难租到心仪的房子，租金也往往比市场价略高。日本租房初期支付的礼金押金等更让住房成本上升，而买房就相对省心很多。东京的房产又比较保值，一般好的地段还会有升值，等回国的时候原价或高价出售，不仅节省了几年的租金，还有多余的回报，可谓双赢了。不过需要注意的是，买房时最好以投资的眼光挑选，避免根据自身喜好购买高价房产，出租回报率不理想的情况下，将来出售时可能有降价的风险。

如果是福冈，北海道等升值潜力较小的城市，建议租房居住。一方面毕业后很可能来到东京等大城市工作，在当地待的时间较短，另一方面出售时可能会有部分亏损，跟租房的差别就比较小了。

如果是只打算待1-2年，买房卖房时的手续费高于升值部分，也不一定买房划算了。

最近很多家长过来咨询孩子来日本后的住房问题，我来给你们算笔账吧

以一套新宿区的房子为例。2980万日元，人民币200万左右。

假设2年语言学校，4年大学，2年大学院。

1，房租：8年960万日元（按10万日元/月计算）。

2，更新费：8年4次40万日元

合计：1000万日元。（约65万人民币，还不算租房初期费用，退房的各种杂费）

现在以房养学被越来越多留学家庭所看好。留学期间的房租省下来了，毕业后还有自己的房产，对拿永驻资格也很有帮助。

即使回国或者去其他地方，房子卖掉或是继续出租都是不错的选择。建议有条件的家庭可以考虑。