在日本东京进行房产投资时，不同区域有不同的特点。

比如，文京区以文化教育机关和住宅街区为主，集中了日本不少的国私立中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府东京大学的本部校区就在本区。所以，文京区被认为是面向学生的高需求地区，吸引了众多的学生年龄层人群居住。在这样的区域进行投资，了解学生们的偏好就很重要。

这里有一个调查。

调查对象：不动产公司管理运营公寓内的入住学生

调查内容：关于独居租赁生活的实况

调查时间：2018年6月

调查方法：网络问卷

回答人数：316人

问题 1

学生认为独自生活的优点是什么？

1. 87% 可以自由的使用时间 

2. 61.7% 锻炼自己的生活能力

3. 58.2% 体会到父母的难处，很感谢他们

其中部分学生独自生活是为了体验家务：

1. 56% 自己洗衣服 

2. 46.2% 自己做清洁 

3. 41.1% 自己做饭 

问题 2

学生认为独自生活的难点是什么？

1. 68.4% 生病的时候 

2. 54.4% 做不到吃饭营养均衡 

3. 31.3% 有虫子出现的时候 

其中部分学生更担心饮食相关的事情：

1. 30.1% 选择外出就餐

2. 18.7% 选择自己制作料理

问题 3

学生在租房时的关注点是什么？

1. 76.9% 附近有超市

2. 67.4% 距离车站近

3. 54.7% 在学校附近

4. 54.1% 附近有便利店

问题 4

即使房租会比较高，学生也想要房间配备哪些设备和服务？

1. 63.3% 浴缸、厕所干湿分离

2. 44.9% 免费WIFI服务

3. 39.9% 大收纳空间

4. 37% 弹簧锁

5. 36.7% 独立洗面台 

6. 27.8% 室内洗衣机放置场所 

7. 31% 门外有能放置快递的箱子

日本文部科学省的调查显示：

2017年日本国内的大学在校学生比2016年增加了17,000人，已达到289,000人。

以学生为对象的日本住宅租赁投资，现在非常活跃。随着日本大学升学率的上涨与外国留学生的增加，开发有高附加价值的公寓和宿舍等项目成为了热门。预计空房率有降低趋势，面向学生的日本房产投资可以实现稳定增长。