据推测，2050年日本人口向东京的集中现象将更加明显。有人说：“现在东京都内的公寓看起来价格高涨，但实际上可能正是适合购买的时刻。”只要在合适的位置买了公寓，就算是用于自住，资产价值也不会为零。倘若有需要，也可以出售或出租。

据不动产经济研究所称，2023年一年间东京23区新建公寓的平均价格比前一年上涨39.4%，达到1亿1483万日元（约549万人民币）。这也是东京23区的年平均价格首次突破1亿日元大关。

推高平均价格的主要原因是，港区等市中心面向富裕阶层的1亿日元以上的高价房屋大量出售，以及材料费、人工费、公寓用地取得费的高涨等。顺便一提，比泡沫经济末期的1991年创下的最高价8667万日元（约414万人民币）还要高很多，这也让人吃惊。

材料费用：关于材料费用的高涨，本来材料就不足，如果今后日元贬值趋势持续，或者进一步加速的话，材料费用不会下降。

人工费：从现在的加薪趋势来看也不会下降。

公寓用地取得费：地价本身在上涨，再加上公寓用地的竞争，房价也水涨船高。

综上所述，对于使用房贷的人来说，房贷利率开始上升之前就是所谓的“购买时机”。另外，由于日本的房地产价格较低而流入的海外货币，在日元贬值的现在也正是买入的好时机。

由于新建公寓的涨价，二手公寓受到带动也处于价格上升趋势。有人说：“一般地段好的房子都是很早建的。”这话有道理，之前的优质房子用地自然是比如今更容易取得的。但需要注意的是，老房子各方面的维护与翻新都很重要，尤其是很多人在意的耐震方面，需要综合考察再下手购买。

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