2023年的新建公寓市场中，“东京23区公寓的平均价格超过1亿日元”成为新闻。日本公寓价格果然在走上坡路吗？首先，从首都圈来看很明显，均价破亿不说（达到1亿1483万日元，约558万人民币），与去年相比大幅上升39.4%，带动了整体的上涨。

另外，每平米单价也上涨34.1%，达到172.7万日元（约8万人民币）。在地价和工程费上涨的情况下，富裕阶层的需求旺盛，以三田花园新城的45亿日元（港区，自有面积376.50平米，约2亿人民币）为首，市中心高额物业的供给增加。

首都圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）整体新建公寓的平均价格也比前一年上涨28.8%，达到8101万日元（约393万人民币），连续3年刷新最高值。以高收入双职工家庭为中心，住宅需求坚挺。

东京以外的地区也有强劲的住宅需求，神奈川上涨12.2%，6069万日元（约294万人民币）。千叶上涨4.0%，4786万日元（约232万人民币）。东京都下区域上涨3.7%，5427万日元（约263万人民币）。

首都圈全体的发售户数减少了9.1%，为2万6886户，连续2年跌破3万户，但其中亿元公寓增加了1683户，为4174户。对于东京23区和人气旅游胜地，不仅是国内的富裕阶层，海外投资者也有需求，因此可以认为价格上涨趋势在持续。

需要注意的是，从2024年4月开始，新建公寓必须标注节能性能可视化的“节能标签”。从2025年4月开始，符合现行节能标准将成为义务。随着节能性能高的新建公寓的供应不断推进，其性能与二手公寓的差异可能会更容易看出。

今后购买日本公寓的时候，要根据预算和地段等各种各样的条件来选择。而随着各种标准的“可视化”，选房也会越来越方便。

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