走在东京的街道上，到处林立着建设用的起重机。市中心的超高层办公室、酒店、商业设施的工程到处都在进行中。以铁路主要车站站前为中心，塔式公寓建设的鼓声也在响起。

最近，日本房地产建设行业因需求的高涨而非常活跃，但建筑费用也在持续上涨。

理由一：建筑材料的价格高涨。

办公室建设等必要的钢结构，住宅用的木材等也因为世界性的建设需求高涨而迫近。日本很依赖海外进口。

理由二：能源成本的高涨。

原油价格的高涨导致了运输成本和电费的上涨。能源是建筑材料的制造和物流等所有方面成本提高的主要原因。

理由三：日元贬值。

近来日元贬值进一步提高了材料的采购成本。在发达国家中，只有日本持续着低利率的“独自旅行”。

理由四：人工费高涨。

最后是日本固有的原因“人工费高涨”。建筑业从业人数在1997年达到685万人的峰值后持续下降，2022年为479万人。25年间，实际减少了30%。特别是需要专业技术的相关职业。

但话说回来，建筑费高涨，租金上涨，对房地产投资有积极影响。每月20万日元以上、位置优越的高级租赁公寓的启动，总体上有高价的倾向在以大企业为中心不断上调工资、增加住房补助的情况下，面向单身员工的单间公寓，也开始出现每月突破10万日元大关也有人入住的事例。

因此，在进行房地产投资的时候，一方面建筑费用的高涨是令人烦恼的问题，另一方面，通货膨胀倾向的增强也提高了租金水平的可能性，这一点应该积极看待。

特别是二手租赁公寓，建筑费高涨的影响只会影响到部分翻新成本的上涨，随着通货膨胀的加剧，各种物价上涨带来的实惠，最终会给租金带来利好，也可以说是享受今后市场成长的机会到来。

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