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“日本公寓比一户建更容易成交”这话靠谱吗?

发布时间:2023-09-05 点击量:190

在考虑日本买房的人当中,作为购买公寓还是一户建的判断依据,很多人会选择将来卖得好的,也就是未来也能有资产价值的类型。“一般来说,比起一户建,公寓的流通性仿佛更好,更容易成交。”这种观点靠谱吗?

 

首先,日本公寓价格为什么在上涨?

据统计,房地产价格指数从2008年开始呈上升趋势,特别是公寓从2013年开始急剧飙升。另外,据公益财团法人东日本不动产流通机构透露,首都圈2022年1至12月的成交房屋平均价格为4276万日元,比去年上涨10.5%。从各都道府县及各地区来看,整体上都可以确认这种上升趋势,不仅是新房和二手房,公寓都有高价出售的倾向。出现这一现状的原因是,车站附近等优越地段的公寓不断增加,建材价格高涨等,今后也将持续下去。

 

其次,比对公寓与一户建前,还需要了解二者各自的优缺点。

公寓优点:公寓是由管理组合统一管理,收取修缮费、管理费,业主可以轻松一些。专人管理,资产价值不易下降。

公寓缺点:公寓是共同住宅,上下左右都住着邻居,需要注意居住礼仪。宠物的饲养也有限制,受公共住宅规定的束缚。

 

一户建优点:不仅是建筑物,土地也可以作为资产价值进行担保。可以有效利用停车场和庭院等空间,实现自己喜欢的家。容易确保隐私空间。

一户建缺点:定期修缮由自己进行。固定资产税也有比公寓高的倾向,因此需要注意运行成本。

之后,“公寓更好卖”本来就是一种误解。

出售时,根据房屋的位置、出售价格以及市场请的影响,并不能说公寓就一定比一户建卖得快。不如说,考虑购买公寓的业主大多对“便利性”和“耐震性”有要求,能够满足一定优质条件的房子才能卖出去。但是,这种倾向不仅适用于公寓,也适用于一户建。

 

在日本公寓和一户建之间进行选择的时候,最重要的是考虑哪种更符合自己的购买目的。如果希望找个确保隐私空间、带庭园,可以和宠物悠闲地生活的住宅,或许一户建更适合。如果想筛选更适合投资的类型,单身居住需求大、位置好、便利性佳的单户公寓也很不错。像这样,对买房后的使用方式进行探讨,是避免失败的诀窍。

 

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