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最近日本房产市场发生了什么?

发布时间:2023-05-24 点击量:292

最近日本房产市场发生了什么?

一、利率变化。

2022年,除日本外的多数发达国家在物价上涨等背景下,都大幅上调利率。2023年12月,长期维持宽松货币政策的日本银行突出改变,将长期利率的浮动允许幅度从0.25%放宽到0.5%,开始实际上调利率。住房贷款目前还没有太大的影响,但需要关注利率。

 

二、房子是资产。

根据日本房地产流通经营协会实施的调查显示,从户主的年龄来看,30多岁的人“想住更大的房子”为58.3%,“作为资产”、“想拥有自己的房子”均为55.5%。另一方面,29岁以下人群中回答“想拥有房子作为资产”的人最多,达到66.7%,越来越多的年轻人将房子作为“资产”来考虑。另外,在贷款资金方面,“flat35”(固定利率型房贷)的平均使用额增加了530至830万日元。

三、新建住宅的义务化。

预计2025年4月修改住宅建筑相关法律。

首先,原则上所有新建住宅和非住宅必须符合节能标准。没有隔热材料等节能性能低的建筑将无法建造。

另外,二层建筑和建筑面积超过200平米的平房木造住宅今后在建筑确认、检查时,也需要提交结构相关资料。此前被认定为“4号建筑物”(在申请建筑确认时可以省略部分结构关系审查)的特例范围将会缩小。

虽然可以预想到相关费或许会上涨,但是在建造之前就能得到检查机关的确认,这对业主来说是一种好处。日本住宅的整体质量在提高中。

 

事实上,在日本买房需要明确目的。日本房产的用途并不单一。根据各自的投资方针、风险容忍度、现在的资产背景等,就可以从单身公寓、家庭公寓、一户建、事务所和商铺中做出适当的选择。

 

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