时常能听到一些反对日本买房的声音，理由无非就是那几条：赚不到钱、固定支出多。

先来说“赚不到钱”，如今的日本房产投资主流方式是长期稳定的获得租赁收入，以此稳定积累财产，规避一定的风险，要说纯靠买入卖出快速挣取巨额差价，那的确是不好做到。

而“固定支出多”，这就涉及到具体房源了，“租金收入是否够日常养房”是日本选房的判断依据。如果前期选房失误，导致入不敷出、月月亏损，那也就失去了投资的意义。换句话说，正常投资日本房产是可以做到以租养房的。

投资日本房产的收入部分。

一、租金收入、礼金、权利金、更新费。

房东的所得金额包括每月租金收入，从新租客那里收取的礼金和权利金，合同更新时收取的更新费等。无论名称如何，从租客那里收取的金钱没有返还义务的部分都属于收入金额。

二、收取的保证金、敷金。

通常，保证金在退房时需要返还给租客，敷金在退房时会返还一部分。作为垫资等不能返还的部分，还是要计入收入金额。

投资日本房产的支出部分。

一、税费。

租赁房产的固定资产税、都市计划税、印花税都是必要经费。

二、损害保险费。

租赁房产的火灾保险费是必要的经费，可以根据不同需求选择性的投保。

三、修缮费与管理费。

租赁房产的修缮费与管理费属于必要经费，这部分也很好理解，是房子就需要日常进行维护，更有利于维持资产价值。

四、折旧费。

建筑物和建筑物附属设备等过去取得的固定资产以折旧的方式计算，作为每年的必要经费计入。根据资产、用途等具体种类，规定了耐用年数。

五、支付利息。

为了取得租赁用房产采取贷款的方式，利息是必要经费。

综上所述，这样从文字上看确实支出项目比较多，但归结到每月的实际金额来看就能大松一口气了。那就有人要问了：“如果选不带租客的房子，那我在买房之前怎么知道租金收入是否能养房？”这一部分事宜就可以交给日本房产担当去做了，担当会根据现阶段的各项数据来制作资金计划表以供参考，沟通的时候完全能够根据每一项内容具体询问是如何计算而出的。

如果您准备在东京或大阪选房买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。