在日本选择房产时，不少人会更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点，无需解释，每个人都有自己的喜好。不过，既然是投资用房产，在未来能够拥有稳定的租金回报才是大家的最终目的。

通常在查看物件信息时，我会捎带着看一眼房龄。日本房屋除二手（中古）外，还有两个分类。

1. 筑浅

有调查结果显示，约80%的日本人认为“竣工5年内的房屋”属于筑浅。实际上，在日本二手公寓的广告中，竣工10年内的房屋都会被标记为筑浅。

2. 新筑

“竣工未满一年且未有人入住”的情况，房屋会被明确标记为新筑。也就是说，即使建成未满一年，只要是有人居住过，就会被换成“筑浅”的标记，不再属于“新筑”。

二手公寓是非常日本受投资者欢迎的。因为，大家都能意识到，如果只考虑建筑年数，很有可能会错失优秀的投资物件。在日本，只要符合1981年6月实行的新抗震标准，可以消除防灾方面的不安就没问题。

日本公寓管理从业者认为：比起房龄，二手公寓的选择应该从“价值难以下降”的角度出发。可以说，日本房屋的建筑年数并不是最重要的判断依据。

与其较真这个数字，不如从“房屋年限所对应的状态”来判断。实际上，即使是“竣工10年内的房屋”，如果管理状况不好同样会产生一些问题。相对的，虽然房龄较大，但是由于大规模修缮计划等原因，房屋保养得很好，甚至室内又进行了再装修，还引入了最新的设备，就属于值得投资的物件。

日本租客在筛选房屋时，如果必须放弃一项选择条件，大部分人是会选择放弃“建筑年数”的。这很有趣，要是在以前，建筑年数是大家必须确认的条件之一呢！总而言之，投资者在寻找物件时，不妨也在新耐震年限的基础上稍稍放宽房龄这一选项，说不定会有意外的收获！