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探寻日本古董房产不贬值的理由

发布时间:2023-01-18 点击量:49

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不仅是酒类,年代久远的乐器、照相机、衣服、汽车等古老而稀少的物品一直是很多人的心头爱,这叫“有味道”。古董房产也是一样,即使房龄长达40年或50年以上,资产价值也没有下降,因稀少而令人感到憧憬。

 

举个例子,日本首都圈的古董公寓,别说1亿日元,有的甚至超过5亿日元、10亿日元,是大众可望而不可及的存在。反过来说,正因为如此,才成为很多人向往的居所。

 

日本房产置业者来说,“探寻日本古董房产不贬值的理由”的意义在哪?可以这样理解:即使买不到因为价格过高而被称为古董的房子,只要了解其为什么会成为古董房产的条件,就可以购买与之相接近的类型,也就可以期待自有房产资产价值的提高。

 

例如,「広尾ガーデンヒルズ」竣工于1983年,出售价格为每坪200万至400万日元,但现在的交易价格却超过了出售价格。从最近的出售事例来看,专有面积为80平米的2LDK出售价格为2.18亿日元,坪单价约为900万日元。

 

再例如,「麻布霞町パークマンション」竣工于2000年,在古董公寓中算是比较新的,但其专有面积为152平米的3LDK以6亿4800万日元出售。

由于占地面积大、建筑物多,根据房屋条件的不同,价格也会有很大的差异,但可以肯定的是,房屋的交易价格一定会大大超过出售时的价格。

日本古董房产不贬值的理由主要整理如下。

一、位于有魅力且人气高的区域。

正如人们所说的“房产的价值由地段决定”,位置是绝对条件。例如涩谷区的广尾、松涛,港区的3A(赤坂、青山、麻布),目黑区目黑等,建在谁都向往的人气住宅区是很重要的。

 

二、没有劣化,保持着良好的状态。

例如公寓类房产,随着使用年限的增加,建筑物会高龄化。所有者都是富裕阶层,即使年龄大了,也不会为支付管理费和修缮费而发愁。定期进行大规模修缮自不必说,每天的清扫活动等维护管理状态充实也是必不可少的。

 

三、管理良好,细致入微。

接待服务等能够满足居住者各种需求,完善管理,提高了居住者的满足感,也会让他们产生长期居住的想法。

 

四、采用了成为区域地标的优秀设计。

在外观设计方面,虽然有一定的流行趋势,但作为经得起时代变化而不随波逐流的设计,不仅是居住者,周围的居民也会喜欢这个建筑。例如,即使是小规模的公寓,只要告诉出租车司机公寓的名字,司机就可以带你去公寓入口。这点很重要。

 

五、与同一区域同等条件的房产相比,以较高的价格进行交易。

如果具备以上条件,与周边房产相比,自然高价交易的可能性会比较大。价格虽然不能决定房产的价值,但无疑是重要的衡量标准。

 

最近,由于日本二手公寓价格的上涨,即使房龄过了一定程度,也能维持一定的价格。根据不动产经济研究所的统计,首都圈新建公寓2022年上半年(4月至9月)的平均价格为6333万日元,而建成5年之前房龄较浅的公寓平均价格为6752万日元,甚至高于新建公寓的平均价格。

 

特别是在市中心等人气区域,新建公寓的供应变得困难,筑浅的二手公寓,以高于区域新建公寓市价的价格交易的情况并不少见。购买这样有魅力的日本房产,期待将来的古董化、资产价值的提高,不也是一种乐趣吗?

 

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