有人说，“在东京奥运会结束后，入境需求减少，房产价格会下降”；也有人说，“一打开‘闭关锁国’的盖子，公寓价格就会持续高涨”。然而从真实数据来看，在东京奥运会结束后，新建公寓的平均价格却刷新了历史最高纪录。因此，在投资者中，能听见不少“早知道就买公寓了”的感叹声。

据日本不动产经济研究所称，2021年全国销售的新建公寓的平均价格是5115万日元，比去年上涨了2.9%。外国人入境数量虽然没有扩大，但日本全国住宅需求却增加了。

说到每个地区的房产价格，首都圈是6260万日元，超过了泡沫经济最高的1990年，达到了历史最高金额。从日本国土交通省2022年3月公布的“全国房地产价格指数”的推移来看，现在的公寓（区分所有）价值比2010年高出1.7倍，以极陡角度上升了。

在购买日本新建公寓的人中，认为“作为资产很有利”的国内外投资者一直在增加。就算厌倦了公寓，也可以卖掉，再买别的房子也比较容易。所以对于2010年前后买了日本公寓的人来说，如今可能是笑个不停的状况。

上述“作为资产很有利”的看法是2003年以来占比最高的29.1%，相反，购买者表示“因为觉得房价便宜，是购买的时候”为占比最低的0.9%。真实数据简单易懂地反映了现状。之所以在意资产价值，可以说是因为设想了“出售”。

事实上，在日本买房这件事没办法单纯用“早晚”来判定购买时机，重点还是在于选择合适的房源。房产的位置良好、可以稳定获客，租金金额合理，整体性价比高，这样的类型就是值得入手的。另外，虽说日本房产最有价值的状态是新建的，但只要位置够好、维护得当，仍然会受到青睐，投资者可以适当加入考虑范围内。

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