“如果只是持有资产而什么都不做的话，也就等同于在减少了。”如今，以富裕阶层为中心，个人置业者们对海外房地产的投资非常活跃。考虑到构筑海外的投资组合，目的也是为了保护自有资产。

根据2020年统计出的“世界国家房价上升率”，40个主要国家中上升率最高的是土耳其（23.18%），卢森堡（14.50%），波兰（10.48%）。日本的房地产价格虽然也在上涨，但没有过于明显的变动。

为什么外国富裕阶层很看好日本？日本的面积虽然不算很大，但既有房地产价格高涨的地方，也有房地产价格低迷的地方。概而言之，以国家为单位来看，日本的房地产大多被评价为“变动少”或“划算”。这个市场可以获得稳定的收入，但要想获得房地产价格上涨带来的资金，购房时还需要考究。

较高的收益率、期待资本上涨、构建海外投资组合...。虽然海外房地产有着很多国内房地产所没有的魅力，但在世界中的很多富裕阶层之间，“获得投资国家的签证”却是更为有吸引力的事情。

因为日本人不用签证就能在很多国家停留（免签国家多），所以对签证的意识很低，也不知道签证的好处。放眼世界，富裕阶层获得投资国家的签证是很常见的事情，甚至在开始投资之前就以获得签证为目标。

另外，在签证中被称为最强的是“永住权（永住签证）”。经常有人认为“获得永久居住权就能改变国籍”，这是误解。说到底，永久居住权只是“可以永久居住的权利”，并不是国籍的改变。因为被赋予了和那个国家的人同等的权利，所以在那个国家的房地产投资也能更有利地进行。

当然，并不是每个国家的外国人都能获得日本永久居住权，其获得条件也在逐年严格。在获取签证的时候，语言等必须跨越的障碍也很多，再加上签证相关的法律可能会变化，所以必须仔细检查是否有最新的信息。而且诈骗事件也时有发生，有必要注意不要被甜言蜜语所蛊惑。

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