今天有位客户给我留言问：“现在在日本买房可以视频考察房产，那么带租客的、没办法看室内的房屋该怎么呢？”这个问题我能够理解。对于一些投资者来说，这种带租约的房屋更有魅力（不用费心招租），但同时也的确无法用眼睛来考察室内状况，多少会令人感到不安。

面对这种情况，首先可以请日本房产担当绕着建筑物走一圈，了解外观情况。了解一下包括管理是否完善，整体有无缺陷，例如裂纹、外墙膨胀、瓷砖等脱落、倾斜、外涂装破损等状况。

其次，可以检查建筑物的公共部分。例如停车场、公告栏宣传单（日期、内容）、垃圾堆放处、共用部分的清扫情况等。买日本公寓就像买地段和管理，从这些方面可以检查出管理体制完善与否。

之后，可以检查建筑物周边情况。例如建筑物外部道路状况、附近建筑物的状况、从车站到建筑物途中的店铺及夜间状况，以及周围的饮食店、超市、便利店等设施是否完善。

当然，委托日本房产担当视频连线看房前需要对文字资料有个了解。例如房屋修缮方面的费用及履历，确认长期修缮计划、外墙维护实绩。这种租客不变、业主变更的房屋，在买卖结算前产生的室内设备不良等由卖方责任进行修理和更换的内容需要写在合同里。

有日本购房经验人士还提出了两处注意点，以供参考。

一、停车场

房屋附带有停车场固然是便利的，但如果是附带有机械停车场，也需要认真考虑一下是否真的需要，毕竟维护管理所需的费用会相应增多。

二、确认现入住者的属性

谁也不会喜欢与麻烦的住户打交道，事先确认清楚也是为了把未来产生纠纷的可能性降低。

退一万步讲，就算视频连线看房并不图什么，也可以根据自己的切身感受（倘若我是租客是否会喜欢这个房屋）来判断是否适合购买投资。