今天看到了一篇分析类文章，大意是劝人们慎重考虑日本房产投资这件事，原因是“日本人都不爱买房”，推论是“泡沫之后对日本楼市不信任”。日本年轻人拒绝买房是因为对楼市不信任吗？不是，事实上很大一部分单纯是出于“没必要”来考虑的。

很多人认为“年轻时就买公寓什么的根本无法想象”，“工资很低，每个月都要付房租，攒不下钱”。当然，一部分日本年轻人是拥有房产的，只是并不及其他年龄段的购房者比例多而已。

下面就是对于日本年轻人不买房的原因简单分析一下。

一、购房难以应对生活方式的变化

住宅是自己的房子，是固定的，倘若改变上班地点（调动工作、跳槽）、改变家庭结构、应对收入变化等，不易搬家会比较麻烦。特别是20、30多岁的年轻人，跳槽、结婚、生子等生活方式发出变化的情况比较多，他们大多不愿意被房屋所束缚。

二、如遇变动不好出租出去

“如果调动工作的话，就把现在住公寓租给别人吧”，这种想法被打破。原则上，这种居住用房产（自住房）在贷款没还完前，不能转手租给他人。说到底是基于债务者为了居住而利用的金融商品，把正在偿还自住贷款的房子租给别人以获得收益，这是违反规章的。如果被发现，金融机构可能会要求房主将剩下的金额一起返还。

三、会产生固定费用

租房生活时需要交纳的大头金额以房租为。而购买房产的情况，例如公寓，除了管理费外还需要支付修缮费用，用于公寓的修缮工程等。修缮费根据公寓的规模和建筑年数而定，一个月5000至15000日元左右的情况比较常见。另外，购买公寓、一户建等不动产的话，需要缴纳固定资产税等税金据调查，市中心的公寓一年需要10至15万日元左右。因此，从租房转为初次买房难免会产生一些固定费用上的落差。

购买房产，毕竟是数百万乃至数千万日元的大额购物，慎重考虑是有必要的。不仅是日本年轻人，即便到了不惑之年的日本人，也有很多人在考虑“我的人生中是否真的需要买房”这一问题。换个方向思考，日本大城市租客多、法律法规完善也的确为有资金基础的房产投资者提供了有利的环境。