一个朋友在日本买了一套公寓，没过多久却发现了个问题。他说，“我在网上看到了同一栋公寓楼的另一套同户型的房子，明明与我买的房型差不多，为什么比我购买的价格更便宜？是不是我买亏了？”

事实上，对日本房产投资有所了解的人都很清楚，日本的房产价格透明，中介费也有严格的规定，相比而言是可以让投资者安心的。但是话又说回来，即使是同一栋公寓楼内面积户型相同的房子，根据房间的位置和朝向不同价格是会有差异的，这其实并不是真的“亏了”。因为普通人眼中的“两套房子差不多”，在日本房产业者眼中可能就是“两套房子相差很多”。如果你还不理解这其中的道理，那就来看看日本公寓价格设定中的那些“规则”吧。

在日本同一栋公寓楼里，常见这种房间的价格会设定的高一些：首先是位于较高层的房间，其次是角部屋（多面朝向的房间）。之所以会比其他房间的价格设定得更高，是因为这两种类型的房间相比之下处于容易保护住户隐私的位置。当然还要加上一些其他优势，例如高层房间的视野很好、几乎可以避免产生来自上层的噪音，角部屋在采光和通风方面很优秀等等。

但是，这并不代表价格贵的房间就是“完美无暇”的。例如，在高层公寓楼中的最顶层的房间与中低层房间相比，由于屋顶会被阳光直射，在夏季时的外部热量更容易进入室内，导致室内体感比较热。角部屋也可能有类似的问题，因为与外部接触的面比较多，所以室内更容易受到外部温度变化的影响。

还有一个必须要提及的价格更高的房间，那就是带有专用庭院的一层房间（最低层），这种类型的房间可使用的私人空间比较大，即使是在最低层，也会有较高的价格设定。

换个思路，在同一栋公寓楼中价格相对较低的除了中低层房间以外，还有南向以外的房间。特别是朝北的房间，价格一般比朝南的房间便宜。考虑到在家里度过时间的长短和生活方式的不同，如果没有必要拘泥于朝南的房间（尤其是对于上班族居住者来说，白天在家里的时间很短），房间朝向并不算什么值得思考很久的大问题。特别是塔式公寓的上层，如果周围没有建筑物遮挡，即使是朝北的房间也可能会有较为充足的采光。

根据日本房地产业者的经验判断，在同一栋公寓楼的不同房间的价格设定或大或小都会存在差异，所以如果投资者已经锁定了某一栋公寓楼，在购买前仔细比较价格表和房间的具体户型，了解清楚目标房间的具体特点是有必要的。