不动产投资是资产运用的手法之一。作为投资者，首先要明确自己想要的资产组合（资产构成），并制定计划，而后实施。除了货币性资产和流动性资产外，固定资产也是投资者非常熟悉的投资类型。固定资产主要是指土地和建筑物类的不动产，长时间持有的情况较多，以投资作为目的借给他人使用。

如果从长期的角度考虑，日本公寓是非常适合长期持有投资的。在日本房产市场上，大多数公寓是RC造（钢筋混凝土造）的，从建筑物的耐久性方面讲，近些年新建的日本高级公寓的整体建筑质量都在进步。这些公寓的位置以靠近车站，靠近市中心为佳，租金收益就会非常可观。

如果从短期收益的角度考虑，日本酒店旅馆是非常适合投资的。受到2020年东京奥运会及各种城市再开发的影响，靠近城市中心位置的住宿需求越来越旺盛，能够预料到出租收益可观。不过，因为每天住宿者可能会发生变化，想要稳定的吸引住宿者，则需要使建筑物保持漂亮、整洁，室内设备保持良好，这还是需要投资者有一定的经营经验。

对于日本人来说，或许是出于存款主义的国民性，很多人并不擅长平均分散投资。但是受到2019年消费税增长等因素的影响，选择投资房产来增加收入的日本人越来越多。可以说，不用太费心费力、稳定的收入回报，是更多日本房产投资者想要获得的结果。

很多外国投资者也认为：“即使没有超高的回报，也希望能在日本拥有投资用不动产，主要用来分散风险、资产保值。”对于他们来说，日本不动产市场并没有针对外国人设有额外的限制，且日本这种带永久所有权的不动产极具魅力。而选择在东京的不动产投资者，更是看好其现有条件和未来趋势。