最近在日本听说，有一种方式可以活用不动产以获得资金。

这种方式被称为「售后回租」。

售后回租（リースバック，Sale-Leaseback）是将不动产出售给个人或会社，然后向买方回租，继续使用。

通过这种方式，确实可以使原所有者迅速回收不动产的资金，加速资金周转。

但是要想实现它，是有前提的。

不动产的新所有者和原所有者需要互相信赖，并签订合同。否则就可能出现，新所有者没有将其回租给原所有者，也有可能会直接转卖给其他人。

对原所有者来说，售后回租的优点：

1. 出售后，原所有者可以得到大量现金。

2. 出售后，原所有者仍可以继续使用或居住在熟悉的房屋。

3. 由于并未经过广泛的销售过程，近邻也不会察觉此房屋已出售。

对原所有者来说，售后回租的缺点：

1. 房屋不再归自己所有，需要遵守按时缴纳租金等规则。

2. 无法保证一定能再将此房屋买回来。

售后回租是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法。对企业来说，这是一种可以将现有的资产出售给其他企业后又随即租回的融资方式。

售后回租体系，使原所有者在保留资产使用权的前提下获得所需的资金，又为新所有者提供了有利可图的投资机会。

在售后回租的体系中，新所有者无疑起到了重要作用。

对新所有者来说，在合同上达成协议的期间，将持续收到租金、得到稳定的收入。当然，如果新所有者不会产生利润，这个体系也就不会成立。

与投资金额，也就是购买金额相比，新所有者不仅能收到超覆盖支出的租金，还能在租赁合同期满后转卖，并获取利益。