在投资不动产投资时，有效活用空间是很重要的，如果活用的好就可以提高收益。如果不愿意特意购买投资用不动产，其实也可以将自己不用的空间出租。租赁并用住宅，就是指自己在家居住的同时，把多余的房间租赁给别人，以此获得月租收入的不动产投资，可以用房租收入来偿还贷款。

然而，日本人都非常看重个人隐私，不愿与陌生人居住在一起，同时又想得到收入，这种情况下该怎么办？

1. 设置广告牌

如果所拥有的房子位于离车站、国道很近的地方，可以考虑设置大型的广告牌。如果能将这个广告位租赁出去，就能获得广告收入。尤其是从车站的月台可以看到的地方，作为广告牌的设置场所是最好的。

具体可以向相关不动产会社进行咨询。

2. 在屋顶设置太阳能板

通过在房顶设置太阳能板，作为太阳能发电投资加以利用，可以获得收入。因为现在日本国家电力收购价格有下滑的趋势，虽然没有以前那样的收入，但是由于机械性能的提高和设置费用的下降等原因，最终的收益性仍然很好。就算现在开始设置太阳能板，也能在10年内回收投资费用。把电力供应给自己的住宅和租赁的住宅，也能节省每个月的电费。

3. 出租停车场

如果有多余空间时，日本人会考虑将其租赁出去，建成停车场也是很好的选择之一。在日本地方城市，人们对自家车停车空间的需求很高，也可以面向家庭租赁。在日本中心城市，一个停车位至少能每月获得几万日元的租赁费收入。