在日本投资不动产的目的分为2种：

1. 期待购买的物件可以升值。

2. 期待每月稳定的房租收入。

第 1 种目的是在短期内获得利益。

但是，首先需要找出能升值的物件，这是比较难的。因为随着时间的推移建筑本身的价值是会下降的，外加会有一些不确定的信息，以之作为基础并不能很好的判断情况，所以想实现这个目的难度相当高。

第 2 种目的是拿到稳定的房租收入。

这在日本是非常受欢迎的。这时候，物件的选择往往根据几项重点《在日本投资不动产时的一些确认点》来决定即可。不过这并不代表可以按心情选择，个人喜好固然重要，能否有稳定的入住率是非常严肃的问题。

不动产投资的风险是没有入住者。

可以预测的是，今后日本的人口为减少趋势，但是东京却与整体相反。

2014年世界上人口最多的城市是东京。经过预测，2030年人口最多的城市很可能还是东京。这就意味着东京是一个很容易维持资产价值的城市。HIMAWARI株式会社认为去未来聚人的地方买房投资，总是不会错的。

真实数据更加能证明这一点。只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京房价和租金的稳定性。