日本人说，投资房产颇有种“不劳而获”的感觉，不仅可以轻松的躺着收钱，甚至还能代替将来的养老金等，可以说是有各种各样的好处。

前提是，你要选对适合自己的投资房产。

是否合适，这个判断标准是因人而异的。

不过，大家都需要先考虑是选择新建还是二手，这两种各有特点，也各有利弊。在我看来，新建房产和二手房产有很大一部分都难分上下。无论最终选择投资哪种，只要好好利用、确保达成投资目标就行。

你为什么适合投资二手房产？

如果目标是前期少量投入且有资本增益，投资二手房产比较适合。

正因为二手房产的价值比新建房产有所下降，所以在买卖中更多体现的是土地价值占比。另外，二手房产的入住率等数据已经齐全，所以事先可以判断是否有稳定的房租收入。

顺便一提，最近购买旧公寓的投资者有增加倾向。旧公寓的优点是可以以地价相同的价格买到整栋，所以出售时很容易确保利润。

你为什么适合投资新建房产？

如果目标是长期持有且资金充足，投资新建房产比较合适。

新建房产可以很容易获得贷款批准，且获得更多的贷款年限，再加上较低的利率，稳定的出租就可以确保现金流量。另外，新建房产短期内所需的维护费用很少，室内设备全新，租客入住更安心且稳定。

最后，无论选择的新建还是二手房产，有些问题都需要注意。既然是投资，就一定要尽量实现“有现金流”。我听说有些人为了确保高收益率，会把一间房间的面积缩小，增加户数，这是很危险的。如果是布局不好的狭小的房间，面对空室危机的可能性会更高。每户房间最少也要保持在20平米以上，这是一都三县、名古屋、大阪等大城市的标准。如果是在其他地方城市，每户室内面积最好确保在30平米以上。