越来越多的人考虑到“差不多该买房子搞点投资了”，但由于是刚刚接触日本房产业，多少会有些迷茫。虽然不存在十全十美的房子，但从专业角度来看“日本买房选房”是有参考特征的。

特征一：窗外风景要考虑。

或许有朋友认为，“一开始入住时可能觉得不错，但时间久了景色会让人厌倦，所以不太在意”。但是，没有眺望，那么日照也不好的情况很多。有的公寓因为存在建筑物遮挡，采光和通风都会受到影响。这是很难通过房产改造而调整的部分。因此，虽然没有必要买大全景的房子，但一定程度上还是要确保良好条件的，这涉及到资产性和居住性两方面。

特征二：旧耐震基准的房子。

新耐震基准为1981年6月以后的建筑确认所适用的基准。无论如何，“买新不买旧”，旧耐震建筑物的风险自然相比更高。对提供购房贷款的金融机构来说，旧耐震也意味着较难通过贷款审查。近年来“改造房产”这件事儿越来越普遍，倘若是将房产进行加固来提高耐震的情况下，也是可以适当考虑的。

特征三：考察房产“躯壳”。

所谓躯壳，指的是“支撑建筑物整体结构的骨架部分”，对于公寓来说，躯壳就是生命。装修只要更换墙壁和地板就可以了，很容易就能打造出自己喜欢的家。

但是对躯壳却无能为力。一旦躯壳出现问题，就会接连出现漏雨、扭曲、倾斜等各种问题，绝对要避免。

一般来说，在购买日本房屋的时候，一定会通过“重要事项说明”（房产相关重要内容的说明）等来确认房屋的状态。倘若觉得可信度不足，也可以请第三方专业机构对房屋进行检查。

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