有朋友说：“进行日本房产投资，最应该重视的是如何促使租客长期居住。选择即使入住者搬走也能马上出现新租客的房子。”既然希望自己所持有的房产能够在租客群体中获得更高的人气，就得重视入住者的真实需求。

在进行投资之前，选择符合地域性的房子是很重要的。任何城市都有其特有的文化和地域性，这次就以日本大阪单身公寓的入住者为例进行分析。

有人说大阪人“小气”，大阪确实是一个对价格很敏感的地方，但更准确地说，是对价值和价格的平衡有着严格的评价，对于成本的感觉很敏锐。因此，对于真正有价值的东西不吝惜支出。另一方面，即使再便宜，如果价值得不到认可也不愿意花钱购买。

哪类日本房产能吸引到“小气”的大阪租客？一般来说，在选择公寓的时候眺望也是重要的条件之一，但是在大阪，二层、三层这样的低层单间公寓也很受欢迎。确实，很多单身商务人士平时都没有悠闲地眺望窗外景色的时间和习惯。如果是这样的话，剩下每个月几千日元房租的眺望费用，这种想法是合理的。

另外，最近很多单间公寓的安保措施都很完善，自动上锁和监控摄像头自不必说，保安公司提供的24小时监控服务也绝不稀奇。因此，即使是低层，在安全保障方面也不能说比高层差，人气也就随之而来了。

关于房租的设定，投资者在选择房子的阶段需要更注意一点。如果设定的价格比周边的房租行情高，想要确保入住者就会比较困难。这不仅适用于大阪的单间公寓投资，也适用于整个大阪房产投资。

在选择房子的时候，应该大致确认一下有关租赁不动产的信息网站，把握周边区域的房租行情。我们可以大致设想一下，在购买房屋的情况下，可以获得多少房租收入。另外，根据合同内容，无论是提高房租还是降低房租，在更换入住者的时候按行情修改房租是最保险的。

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