“日本房产投资的风险中，最具代表性的是由于居住者搬离而导致房租收入中断的损失，即空室风险。而大阪市的单间公寓空置率非常低，比较适合我的投资路线。”L女士分享了她的日本大阪房产投资选择（下面以L女士口吻叙述）。

大阪真的是租客喜好很明显的地区，很多租客都会喜欢往市中心去，职住接近，也方便日常逛街和与朋友约饭。“交通便利”、“给人的印象好”都是年轻一代居住选址的关键词。在此基础上，可以委托房产担当对所选房产周围情况、趋势做个分析，以便更好的制定投资计划。

在日本单身公寓投资中，于入住者不间断的热门区域拥有房子，是防止空室的最大对策。在这一点上，今后人口预计会增加，单身居住者人气也很高的大阪中心6区和新大阪区域具备了得天独厚的条件。

为什么说“大阪市中心6区和新大阪区域的空室率较低”？在这些区域，年轻一代的商务人士是单身公寓的主要入住者，被企业租作员工宿舍的情况不在少数。如果是和企业签订的合同，拖欠房租的风险也很低，即使没有入住者，如果是长期的租赁合同，也不用担心租金收益会中断。

实际上，大阪的中心6区和新大阪区域在日本全国范围内都是法人需求较高的地区，其中有一半以上的住宅都是由大企业租赁的。当然，区域也有专门学校的学生居住，挺不错。但考虑到以收入为主要目的的单间公寓投资时，主要寻求的还是年轻单身商务人士的入住需要。这难道不是魅力吗？

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