即将举办2020年东京奥运会的余波已经波及到了日本全国，当然也包括关西地区的大阪。大阪的房产市场持续着繁荣，有预测，即使是奥运会之后也会继续保持比较高的水平。

作为理由之一，近年来访日游客对大阪的入境需求非常高涨。从游客人数来看，东京的游客当然更多，但是访问大阪的游客消费欲望非常旺盛，势头甚至可以媲美东京。

“大阪的办公室需求也很好。大阪市中心的办公大楼空置率一直在0%左右，办公用房一直供不应求。新建办公大楼很快就会满室的情况，一点都不少见。”

毋庸置疑，大阪是代表日本的大都市之一。不过，东京和大阪的房产还是有很大的价格差距，这一点可以通过对比基准地价得出。

东京市中心3区的基准地价：

中央区 610万日元/平米

千代田区 504万日元/平米

港区 423万日元/平米

大阪市中心3区的基准地价：

中央区 343万日元/平米

北区 320万日元/平米

西区 115万日元/平米

的确，东京受到了国内外许许多多投资者的关注，一些中心地带的房产价格会非常贵。而东京和大阪这种价格差产生的原因，主要可以从人口差异来分析。东京和大阪有700万以上的人口差距。东京的居住需求相比更多，因此高便利性的房产更有竞争力，也可以设定较高的房租。

但是，大阪在不久的将来，也面临着许多具有强烈冲击的活动和再开发。其中之一就是2025年在大阪市举办的“万国博览会”，其经济效益预计将达到2兆日元。相关人士认为：“从现在看，可以说大阪更便宜，但是奥运会以后大阪的增长幅度也不会小。如果关注价格差距，投资大阪的房产，现在正是好时机。”