东京一直以来都是比较热门的投资地段，而大阪近几年由于旅游业・民宿新政策施行及赌场的建设开始进入投资者的视野。

从固定人口来看，东京20余年来一直呈上升趋势，大阪近年来仅持平甚至略有下滑。

（东京人口趋势参考https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/01/29/25.html）

（大阪人口趋势参考https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001027000/1）

东京人口密度约为大阪的1.37倍。

(人口密度参考https://uub.jp/rnk/p_j.html）

GDP来看，东京位于日本首位，为大阪2.5倍。

（GDP参考https://rank1-media.com/I0003899/&page=2）

综合来看，对于当地居民住宅的需求，东京远远高于大阪，如果投资长租型公寓，建议选择东京，会更低风险，长期保值。

另外大阪近年来旅游业发展较好，类似民宿酒店等投资模式比较热门，如果是短期投资，有风险偏好的客户可以谨慎挑选大阪的旅游相关房产。长租公寓的优势在其他问答下面有具体解说，关注的朋友可以参考下面链接。

https://www.himawari-japan.com/ask/2219672331