我不止一次的刷到过“日本房产投资是坑”的文章。倒不如这样去想，日本房产投资主要靠的就是“房产”，倘若一开始房产就没选好，后面还要去想如何补救，那的确就比较坑了。

在日本房产投资中，不能妥协的事情之一就包括“房产所在地点和区域的选择”。这是众多注意事项中“更重要”的一点，没办法说凑合凑合选一个差不多的就完事了。

下面关于为什么有必要那么拘泥于场所这一点进行说明。

一般来说，从房产到达车站的距离，地方城市步行10分钟以内，首都圈也最好在15分钟以内，否则就比较难符合入住者的要求。

如果不重视这一点，购买了距离车站20分钟以上的房产，那么即便是新建类型，未来其优势也将会消失成为二手，2至3年后就会出现空房，为了填补空房，即使想办法让中介公司来进行，也需要支付招租广告费。

即使好不容易决定入住，如果入住者觉得“还是离车站太远了”而选择搬走的话，一切还要从头开始。

接下来是“区域调查”，也就是“是否有居住需求”这一点。

举个例子，如果选择的是单间公寓，即使离车站再近，如果没有单间公寓的需求也就得不到预期的收入。

换句话说，在选择日本房产的时候有必要对周边进行彻底的市场调查。如果疏忽了这一方面，房间住不满，收益自然也就跟不上。

作为入住者，不会因为“道路宽敞”等理由而决定入住，而是将优先级定为“是否在期望区域”、“是否离车站近”。有必要意识到得以租客的喜好为基础来选择投资类房产。

应该如何进行房产所在地点和区域的选择？

比较统一的特点就是：房产处于人气区域，距离车站近，附近设施比较多，整体便利程度高等等。虽然了解了优质日本房产的属性，但实际选房中还是要看不同的房产条件来具体分析，这对于投资初学者来说自然会比较难。

“日本房产投资是坑”，多半因为选房没选好。因此在专门从事投资物业的房产公司中，选择值得信赖的合作伙伴是比较现实的做法。与多家公司进行沟通，以合理的价格、合理的回报为前提，选择稳妥的日本房产。

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