“交税”这件事简直充斥在大部分人的生活之中，虽然往往不会将数字标的十分明确，但随手买瓶水也是有涉及到税费的。而对于经营日本房产的业主来说，税费也是一个切身的问题。

进行日本房产投资所需要缴纳的税费大致可以分为以下三种。

一、取得房子时需要缴纳的税费。

二、租赁房子时需要缴纳的税费。

三、出售房子时需要缴纳的税费。

一、取得房子时需要缴纳的税费。

1. 房地产使用税。

购买租赁用房产的时候要征收房地产使用税。

固定资产税评估额×税率。

土地和房屋（住宅）是3%，房屋（非住宅）是4%。

2.登录免许税、印花税。

取得房产的时候，为了登记需要登录免许税。

固定资产税评估额×税率。

土地的税率是1.5%，新建住宅的税率是0.15%，二手住宅的税率是0.3%。

另外，签订买卖合同需要缴纳印花税。印花税根据合同金额不同而存在差别。

二、租赁房子时需要缴纳的税费。

1. 固定资产税、都市计划税。

拥有房产时需要缴纳固定资产税和都市计划税。

计算方式越是相同的，由固定资产税评估额×税率。

固定资产税的税率是1.4%，都市计划税是0.3%。

2.消费税。

作为居住用出租时不需要缴纳消费税。

但是作为事业用租赁（事务所、店铺、停车场等）的场合，收入超过1000万日元时需要缴纳消费税，这一部分最好具体询问税务师。

3.所得税。

经营日本房产时，由此获得的收入就是房产收入。

房产收入的计算方法是：房产收入-必要经费。

房产收入包括房租收入、礼金、更新费等，必要经费简单来说就是为了获得收入而花费的费用。例如，建筑物等的折旧费、固定资产税、火灾保险费、贷款利息等。这就需要以此为基础具体计算所得税了。

三、出售房子时需要缴纳的税费。

让渡所得税（增值税）。

房产持有期间在5年以内，增值部分×税率39.63%。

房产持有期间超过5年，增值部分×税率20.315%。

“想投资日本房产，但杂七杂八的税费一项一项处理实在是太麻烦了。”正因为有这样的需求，才会有日本税务师的存在的意义。首先房东需要对税费有一定基础了解，再将事务委托给税务师来办理，专人办专事自然更具有专业性。

“税费项目多且杂，日本房产投资还能有盈余吗？”初期认真筛选房源的意义就在这里。日本房产投资并不是随便选一处看似具有人气的房产就可以等着收钱了，通过房产担当给出的计算表可以大致明确出刨除税费等支出后是否还可以获得合理的回报。

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