在最近更新的日本二手公寓房源中，有很大一部分标注出了“大规模修缮完毕”这条关键词，引得不少客户向我询问，既然是特意标注出来的那肯定就是重要信息，但这意味着什么呢？

可以这样理解，无论是什么样的建筑物，随着时间的流逝都会在下述三方面劣化：

物理性，例如老化、出现事故、防灾等级降低等。

功能性，例如旧式化、设备性能低下等。

经济性，例如出售价格下降等。

因此，为了使建筑物能够保值、避免出现安全隐患等，定期的修缮是不可或缺的。这里的“修缮”通常是指更换灯泡等日常用品，或恢复轻微破损的部分，以及每隔十几年进行一次大规模修缮工程。

进行大规模修缮，事前计划很重要，虽然这部分事宜主要是由公寓的管理组合来做，但花钱的是公寓所有者。包括日本公寓楼的外墙瓷砖、内部管道、电梯、消防设备等，建筑物的附属构成要素和设备都有各自的耐用年数，简单的工程随时可以进行，而大规模修缮则必须事先考虑“做什么”、“什么时候”、“花费多少钱”，有计划地适当实施。换句话说，日本公寓大规模修缮需要更加慎重、有计划地一点一点地准备资金才能实现，而文章开头提到的“大规模修缮完毕房产”自然更省事。

购买日本公寓前应确认有无长期修缮计划。作为投资或居住的场所，出售的公寓是身边的不动产，但住户人数众多，权利等方面比较复杂，制定长期修缮计划自不必说，即使是简单地达成共识也可能需要花费大量的时间和精力。因此，在购买房产时，一定要事先确认“是否有30年以上的长期修缮计划”。另外，“修缮费的累积是否足够进行大规模修缮”等问题也应该充分了解。

如果没有长期修缮计划，也没有适当的维护管理，该公寓会比同样房龄的公寓劣化得快，容易贬值。即使有长期修缮计划，由于技术革新，以前的施工方法发生了变化，因此也有可能更换成比当初计划使用时间更长的设备。不管怎样，长期修缮计划和实际进展状况都有必要定期向管理公司和管理组合确认。

日本公寓的“大规模修缮完毕”意味着什么？购买房产只是投资的开始，而不是结束。为了确保手里的房子可以持续、稳定的带来财富，一定程度上的修缮是必须的。“大规模修缮完毕”的房产往往代表着维护、管理相对更加到位，有计划且有执行力，因此也是目前比较放心的选择。

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