“日本租客退房，我追加了一笔搬出费。”小V是一位日本房产投资者，他持有的一户单身公寓中的租客因为转职原因选择了更换住处。租客退租，这就涉及到了房产的“原状恢复事宜”。管理公司为小V计算了一下，需要的修缮费总共为xx日元，其中租客应负责的部分为xx日元，因此就向租客追加了这笔搬出费。小V觉得有点新鲜：“还是第一次遇到这种事情。”

在日本，搬出租赁房产时所需要的恢复原状和修缮费用共称为“搬出费”。入住者在退房时有将房间恢复原状的义务，因此有时需要承担一部分搬出费。国土交通省公布的《关于恢复原状的纠纷与指导方针》中，关于恢复原状，“在因承租人居住、使用而发生的建筑物价值减少中，承租人的故意、过失、违反善管注意义务，需要对超出其他通常使用范围的造成的损耗、毁损进行修复”。

换句话说，倘若由于租客过失或故意造成房屋损伤的修缮、补偿相关费用，是需要租客来承担的。在这一点上日本还是做的比较好，同时也促使很多房东能够更安心的投入租赁事业，减少后顾之忧。

虽说日本租客有“恢复原状的义务”，但向租客收取搬出费也要有理有据，并不是随便张口就能要的。

举几个例子：

搬家的时候或掉东西的时候留下的伤痕；

宠物留下的伤痕；

香烟的味道经久不散；

结露放置久了产生的霉斑；

厨房和厕所等不打扫造成的严重污垢；

......

这几种情况是需要由租客承担的部分。

再举几个例子：

更换门锁；

清洗空调内部；

给地板打蜡；

修补因安装家具造成的地毯和榻榻米的凹陷；

......

这几种情况是需要由房东承担的部分。日常生活中出现的划痕和污渍，以及因经年累月变化导致的老化维修都是房东需要处理的。但是，根据污损和破损的程度，可能会有一部分由租客负担，这需要具体判断。

作为参考，日本租客需要支付的搬出费通常是多少？据调查，平均为6万3283日元（约3234人民币）。房间面积越大、居住年限越长的情况下这笔金额就越高。租客入住时通常会支付敷金，敷金是作为搬出费来使用的，需要多退少补。倘若对这部分情况有疑问，可以询问专业人士。

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