日本公寓价格暴涨势不可挡。与新建公寓价格持平，二手公寓价格也在上涨，现在大城市里到处都是“时价”高于买价的公寓。也就是说，很多人所持有的日本房产其实很赚钱。

对于日本公寓来说，最重要的就是地段。不能说新房就比二手房好，只是如果地段好，二手房也会有很多优势。二手房价格上涨，无非是因为新房价格持续上涨。在新房的带动下，价格也同样上涨了。

听到这样的话，马上浮现在脑海中的是能否把“利润”变成“实际利益”。卖掉现在的公寓等等。也可以说如今的买卖需求旺盛，这对考虑好的人来说正是一种机会。

有分析指出：“东京的公寓，到现在为止以每年8%的速度上涨，同样的速度的上涨至少还要持续4年。因为‘8%’是以2013年的价格为基准，所以以现在的价格为基准，年5%再加上4年，也就是说，肯定会在现在的价格基础上再上涨20%。”

日本东京公寓的价格4年后还会再涨20%？为什么会这么认为？“日本公寓行业的惯例，开发商从购入公寓用土地到销售，最少需要2年的时间，按照2024年购入的土地销售公寓需要在2026年。也就是说，到那时为止的销售政策是在和现在一样的金融缓和下进行的，正因为如此，到2026年为止的4年里，现在的上升趋势不会改变。”

即使之后金融政策发生变化，公寓价格达到顶峰，也不会暴跌。“20世纪90年代初泡沫经济崩溃时，市场行情急剧下跌，是因为房地产融资总量限制等当局急剧收紧金融政策。因此导致了‘失去的10年、20年’，所以未来不会再犯同样的错误。”

不过，对于还没在日本持有房产的置业者来说，犹豫的时间很少。日本房产基本确定价格会上涨，所以越是等待，预计能得到的收益就越少，所以也没有延迟的选择。具体来说，只要能够以租养贷，在优秀的位置选到具有资产性质的房子就不会吃亏。

无论在什么情况下，都不要放弃对“居住”的思考。不管是为了投资还是自住，日本房产都可以作为一种资产保值手段。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。