以下是在购买日本市中心房产时的选房要点。

一、选址：20年后、30年后人们还能继续居住的选址。

二、车站距离：车站步行7分钟以内是理想的。

三、专有面积：25平米左右，单身人士的需求较高。

四、公寓总户数：40户以上。户数少的话，每个月的修缮费就比较高。

五、房龄：房龄在10至20年的时候房租的下跌率较低，避开1981年新耐震基准之前的房屋。

六、设备：一般公寓配备的设备齐全。

七、布局：房间布局简单，避免风格太突出会比较挑租客。

虽然很难找到全部要点都齐全的房子，但是可以尽量参考。

如上所述，买房选房的要点固然重要，但在开始日本房产投资的时候，和选择房子一样重要的是选择合作伙伴。大部分成功投资房产的人都会遇到好的房产公司、好的担当。房产公司如何选择，这在之前的文章中有解说过。另外，合作的金融机构也是判断房产公司的是否靠谱的要点之一。近年来，金融机构开始对房产公司进行精查，这就证明了该公司的信用和业绩。也有必要看清委托管理的房产管理公司，管理公司的能力会改变入住率，选择管理公司直接关系到收益。

虽说找到了值得信赖的房产公司，但也不能仅凭这一点就放心，因为同一家公司中也有不同的担当。优秀的担当不会突然推荐房子。首先是提出各种各样的问题，询问购房者的目的、将来设计、资金状况等。在此基础上，像“这样的房子不是更适合吗”这样，为客户提出最合适的建议。

为什么说“日本房产投资，完美主义者慎入”？好的房子供应有限，购买者正在排队等候。以100分为目标的完美主义投资者条件非常严格，相对之下更容易错失购买机会。因此，建议在明确购房条件的情况下与日本房产公司以及担当建立联系，便于获得一手房源信息。

如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。