相比之下，投资日本房产更偏向“追求稳定”，作为不断积累经验和利润（房租收入）的投资手法非常受投资者欢迎。它并不能像股票投资那样追求高回报，相对的，一瞬间就失去资产的恐惧也几乎不存在。

进行房产投资前，最令人纠结的就是挑选房产了。优良房产到底具备什么样的条件？有经验的日本投资者对此进行了简单的总结。

1. 起码在5-10年内，资产价值和租赁需求不容易下降。

2. 如果是出租中的房产，租客的属性良好。

3. 想卖掉的时候，可以很容易以高价能卖出。

首先，资产价值和租赁需求非常重要。设想一下，收益率超过10%的二手公寓，即使目前在满室出租中，建筑年限超过20年后还能维持同样的状况吗？房产的老化、磨损是非常正常的，为了能维持满室出租的状态，当然需要相应的维护、改进和革新。

其次，关于租客的属性，是绝对不能忽视的重点。无论表面上看收益率多么高的房产，如果租客属性不好，很可能会出现房租滞纳、垃圾乱丢、噪音污染等情况，可能还会引起近邻投诉、建筑物和设备破损等风险，得不偿失。

所谓“属性好的租客”，是有一定的支付能力，收入稳定，引起纠纷的可能性相对较低。在回避风险的意义上，将房产投资目标集中在属性高的居住者所喜欢的地区，是需要投资者关注的。

最后，“想出售的时候能以高价出售”。为了实现最终的投资目标，而采取“长期跨度”措施是日本房产投资的基本。短期内，是为了获得稳定收益才开始的。长期考虑，当然也要保证房产的资产价值，为了未来出售时能使价格更加理想化。