由于是第一次在日本买房进行投资，保险起见，Z先生希望能够买到带租约（已有租客签约入住）的房产。正好也有符合Z先生提出的条件的房产：建在市中心的一等地，车站步行5分钟，建成9年，房租每月12万日元。感觉条件不错的同时，Z先生也有他的顾虑：“我听说带租约的房子不能去室内确认，会不会有那种租客搬走了一开门检查是垃圾山的情况？不如说，内见不可的日本房产就像拆盲盒，会不会有‘惊喜’？”

确实，购买后马上就能获得收益的“所有者交换物件”很受欢迎，其特点在于节省了招募入住者和重新装修的时间，使日本房产投资变得很有效率。不仅适合房产投资新手，对有经验的投资者来说也不需要多余经费的情况使其聚集了不少人气。但是因为租客正在入住，所以看不到室内，Z先生的顾虑也是很有道理的。

所有者交换物件的买卖「内见不可」已经成为默认的规则，到交货为止看室内的机会几乎没有。不过，租赁契约书等的资料是清晰可查的，买主从这些资料想象入住者和室内的情况，以此为基础讨论购买。

在签订购房契约前，也可以通过租赁契约书检查入住者的工作单位、连带保证人等信息来规避风险。如果是出租店铺，既可以从外部确认客人的出入，也可以在附近打听周围人们的反馈。

即便如此，在不能确认室内的基础上，多少会使人感到不安，但房产的公共部分以及房产周边是可以看出很多信息的。举个反面例子，如果是居住用的房子，信箱里堆积着邮件，阳台上堆积着行李，又或是附近居民抱怨噪音等就需要谨慎对待了。

总而言之，虽然是不需要多余经费，取得后马上就能期待收益的所有者交换物件，但也存在不能事先确认室内的状况（内见不可）这个缺点。如果对这方面感到很不安，可以参考上述规避风险的办法，以及委托可信的房产担当代为考察。

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