如今，以日本首都圈为中心的公寓价格持续上涨。市中心有着46年房龄的二手公寓，价格竟接近1亿日元。此外，日本二手公寓价格过亿（亿元公寓）的情况也并不少见。

比如说，案例里的一套东京文京区的二手公寓（面积约24张榻榻米大小，1榻榻米约等于1.62平米）。玄关乍一看很普通，但一进去就能看到厨房和客厅融为一体的宽敞空间。除此之外，位于地上14层建筑中的11层高楼层，从窗户可以望见东京天空树和上野公园，这也是该公寓的魅力所在。

环顾四周，像是新建的公寓，实际上是建于1975年、已有46年房龄的二手公寓。房间里还新设了“当今时代才有的”居家工作空间（应对疫情的居住需求）。原本在新建商品房出售时是壁橱的空间，现在顺应时代需求作出了修改。“这里的公寓距离车站徒步只有1分钟，而且在文京区也是公立小学学区比较好的区域。”公寓价格是9980万日元。虽然几乎是“上亿日元”的二手公寓，但还是有很高的需求。

再比如说，案例里的一套东京港区的二手公寓，15年房龄的地上41层建筑，面积70平米左右的两居室。虽然是二手，但价格竟高达1亿6980万日元。据说翻新时使用了高级材料，居住舒适性很高。

日本东京市中心“过亿”的二手公寓多吗？有行业内人士表示：“与5年前相比，超过1亿日元的二手公寓增加了约3倍。即使是50年房龄的公寓，在市中心也能卖到超过1亿日元的价格。”

日本好位置的二手公寓价格持续上涨的原因是什么？由于日本银行的低利率政策等原因，购房贷款变得相对容易办理，能够购买房产的阶层增加，公寓购买变得活跃。房产投资方面的需求也在增加。另外，在城市地区，车站附近已经建起了很多公寓。这样的话，今后想要建造新房，也只能瞄准空着的缝隙，只有面积小或者便利性差的地方才会空着。因此，在选址、便利性等方面突出的位置（具有独特性），二手公寓的价格只会更突出。

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