受到疫情的影响，东京奥运会延期了一年举行。所以经常有人会问“奥运会后的日本房产行情会怎么样”。从结论来看，日本的房产行情和奥运会并没有什么特别的关系，因为奥运会的举办不会成为大家“想买房子”或“不买房子”的动机（顺带一提，由奥运会选手村改装后出售的晴海公寓很受欢迎）。

今年春天，投资者向日本金融机构贷款的行动变得积极，为了活用自有资金而购房的欲望依然强烈。大城市的房产价格依然居高不下，令人好奇的是，富裕阶层瞄准的是什么样的日本投资项目？这里从积极取得派、通过买卖等重组资产派、慎重判断派、分散风险派等各种各样的投资者那里了解了相关动向。

一、引人注目的一户建租赁

也许是受远程办公渗透的影响，地方郊外的一户建购入也开始流行起来。在租赁合同到期之际，部分企业开始缩小办公场所的规模，因此在家里召开在线会议时，考虑到邻里关系以及确保书房的必要性，可能会有越来越多的人从集体住宅搬到独栋一户建。

相关人士表示：“商品房只要盖起来就能卖出去。”因此，在投资者中，不仅出现了取得房产后出租的租赁经营，还出现了低价取得郊外剩余的一户建，重新装修后高价转卖的情况。

二、人气再燃的别庄民宿

以轻井泽、叶山、富士五湖周边为代表的别庄区域投资也比较受欢迎。如上文所述，由于疫情影响，远距离工作的渗透，有一定数量的人选择二据点生活，所以他们购买别庄，也可以作为度假民宿出租。

这种固定的别墅区本来就有很多年轻人，不像其他地方那样具有排他性，适合居住，这一点是其魅力所在。而且因为是固定的，所以资产价值容易保持，出售也很容易。

另外，也有人借着最近的野营热潮和疫情的东风购买山林，建造野营或露营设施出租。回避“三密”，所以很受欢迎。

三、可靠的东京都内单身公寓

大城市的投资用单身公寓依然很受欢迎。退一万步讲，无论经济多么不景气、社会环境多么恶化，个人都必须在某个地方居住，没有人不需要住所。

另外，作为遗产税的对策，单身公寓的市场需求也非常强烈，即使价格较高，也有一定数量的人群购买（没有降价必要）。

四、期待未来的热门区域旅馆

在日本房产投资方面，不少投资者在商业用房产买卖中彰显了存在感。有人利用充裕的现金将手伸向旅馆。如果疫情影响持续时间长，旅馆和酒店的倒闭、停业状况会增加。虽然不知道会是什么时候，但总有一天，出国限制和入境限制会被解除，外国游客会再次回来。因此，如果现在以超低价收购住宿设施，就可以赚取高额利润，可以获利转卖。对于这类富裕阶层来说，因为不缺钱，即便现在住宿的人少，亏损也没有问题。他们更看好未来的大面积收割。

除富裕阶层瞄准的日本投资项目外，也有专职的日本房产投资者认为，只要能根据房产特性来发挥创意，即便房产位置没那么出色也会有租客。例如，可以自己进行小型农业事业的“带田地租赁”也会存在价值。这种有趣的房产投资业务今后也会成为热门话题。

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