日本买房置业的需求量不算低，但现在这个时期投资者没办法去日本亲自看房的确有那么一点难受。这件事怎么解决？当然是通过照片、视频连线等方式进行房产考察。

房产考察的重要内容如下。

一、建筑物状态。

二、建筑物周边环境。

三、与管理有关的重要事项调查报告书。

四、管理公司的管理内容等。

五、建筑物设定的相关管理规章，例如是否可以饲养宠物、是否可以用做民宿经营等等。

在购买日本房屋时，销售信息方面的说明当然要认真听取（可以通过重要事项说明来了解），而建筑物的真实状态，就需要用眼睛来看了。

这是一份日本房产视频考察指南。

一、建筑物本身

关于建筑物的内外，需要检查的地方大致有以下两点。

01 建筑物外部和公用部分

首先，将建筑物巡视一周，检查有没有令人在意的地方。例如：

外墙和基础部分是否有裂纹和残缺，瓷砖是否有凸起？

外墙是根据长期修缮计划定期进行维护的，如果能够掌握现状，拿到修缮履历进行对照，就可以确认是否进行了适当的管理。

绿植、垃圾、杂物的放置状态？

放置物散乱是管理状态不好的证明，也会招募入住者不顺利的原因。

电梯的运作状态和检修实施状态是否有异常？

电梯有定期检查的义务，可以从电梯内贴着的检查贴纸来确认。

02 建筑物室内部分

室内确认的检查表如下。

地板材质如何，有无破损。

墙壁与天花板材质如何，有无裂纹。

水循环方面是否完好，有无污渍与漏水情况。包括厨房、洗面室、浴室、卫生间。

住宅设备的年龄，是否完好，附加功能如何。包括空调、热水器、洗面台、卫生间、烹调器、其他。

是否有来自上层的噪音（足音）。

是否有来自屋外与屋外道路的噪音。

二、建筑物周边环境

建筑物周边环境在房产资料中会有记载，视频考察时可以亲自确认。

01 到达车站的距离

即步行到最近的车站的所需时间，按照“1分钟等于80米”来计算。但实际上，在坡道和道口等地方可能会花费超出预想的时间，所以可以利用房产担当的脚步实测。

02 周边设施完备程度

例如，单间公寓基本上都是单身人士居住。因此，便利店和投币式洗衣店等设施越完备越好。把自己当作入住者，检查周围的便利性。

另外，视频考察房屋时，倘若能对照修缮记录，就可以确认房产管理状态的健全性。能够将履历完整地保存下来并提供给购房者加以确认的房产，在管理方面可以说是非常到位。

在购房前，除了根据房产中介公司提供的信息进行判断，重要的还有用自己的眼睛去收集房屋的潜在信息。这是视频连线可以做到的。如果需要帮助，可以与我们具体沟通。