实地考察房产的意义在哪？

当然是用自己的眼睛来确认建筑物状态以及周边环境。尤其是对于那些房产投资初学者，既然要实地考察房产，至少要知道到底应该考察哪些方面，才能够不枉此行。

“考察物件时，最重要的一点就是在有限的时间内收集信息。”一起来看看经验丰富的日本房产投资业者去现地考察房产时是如何做的吧。

首先，检查物件资料。

确认土地面积、建造年数和构造

如果是土地面积大或房龄新的物件，银行的评价也会提高，更容易得到贷款。

确认建蔽率、容积率

在考察物件前，可以先计算确认一下是否符合建筑标准。

其次，考察物件本体前优先确认周边。

先看看物件所在位置旁边的道路是否宽敞。是否有停车场。房产周边都有些什么。有没有明显的遮挡情况。从房产徒步到附近的商店、邮局、幼儿园、中学、公园、车站等的距离是否能接受。如果可以，最好能进入房产内部看看从房产内望出去的视野如何。

接下来，正式考察物件时，从外观开始。

确认物件大门入口处及周边

建筑的入口部分有什么样的设备，是否需要维护。确认种植物和照明等是否有被良好地保养。

确认物件所属停车场

所属停车场是否干净整洁，自行车或机动车是否停得整齐。

确认物件外壁和涂饰

建筑的外墙是否有裂痕或水渍。可以直接触摸确认有没有外墙剥落的地方。一般情况，0.5毫米以上的龟裂就需要维修了。

确认垃圾放置处

对照物件内的总家庭数量，确认垃圾场的大小是否妥当，是否方便处理垃圾。

确认建筑内共用部分或公共区域

公共区域的清洁状况如何，如果有自动贩卖机等公共设备，是否有人定期清洁和更新。

最后，确认物件室内的状态。

确认室内换气系统

是否是24小时换气系统。检查并转动换气扇，查看工作状态下有无异响，有无明显脏的地方。确认室内的门窗和阳台的纱窗等是否能顺畅地开关。

厨房、洗面台等的排水设备

检查排水处是否安装了“防臭装置”，清扫是否方便。橱柜和水池的位置是否合理。

卫生间和卫浴设备

检查马桶或浴缸与地板相接的部分是否紧密，以及其清洁情况，地面是否防潮，有无安装必要设备。

衣柜和储物间

确认收纳空间是否充足。由于衣柜和储物间的门是经常关着的，检查室内通风情况是否会让阴暗的空间产生斑点和污垢。

事实上，物件本身的建筑质量当然很重要，但是物件管理的程度同样会改变物件未来的状态，也就是说，管理的好坏直接影响物件的资产价值。刚建成10年的物件也有荒废的情况，与之相对，已建成50年的物件也有修缮完好的情况。有时候，即使不进入物件内部，单单从外部看，同样可以了解到物件的保值情况。最后，在光鲜亮丽的外表下，也不要忘了预先掌握管理费和修缮费的花销。