当我们要想迈出房产投资的第一步时，确实需要做出重大决断。这时候更需要理清思路，弄清自己到底想要什么，了解什么是适合自己的。

的确，从大量房产信息中进行排查是有些混乱，因此更需要有重点的去挑选。以下是日本房产专家对分辨收益房产的方法进行的说明。

1. 立地、价格

对房产投资来说，地理位置至关重要。不过，地理位置好的，房产价格也会比较高。虽然一再强调，但立地真的比我们想象的要重要得多。

假设从到达最近车站的距离来考虑，步行5分钟和步行10分钟的情况，其对象房产数量比例是1：3。也就是说，步行5分钟能到达的房产，其稀少性相比更高。这种稀少性也可以被看作是房产的价值，因此，即使是需要利用贷款才能购买的房产，也一定要选择地理位置好的。

2. 建筑年数

1981年日本建筑基准法修改，将建筑物的抗震标准一再提高。也就是说，无论任何建筑材质，在这之后按新耐震标准建造的建筑物都是可以在一定程度上抵抗地震的。根据规模不同考虑到建筑施工期间一般为1-2年。也就是说，如果房产的建筑完成年份是1983年或1984年以后，那么可以认为是用新耐震标准来建造的。

除此之外，建筑内部的设备等可能需要以10-20年为跨度进行更换和修补，所以也要选择管理良好的房产。

3. 收益率

收益率该怎么看？“如果超过百分之几就OK”，这样的想法有些过于简单。专业人士会通过看清地价的上升余力来选择房产。收益率取决于该区域的价格上涨余力，物件的状态、管理状况，房产的抢购情况。

一般在售的房产信息，在网上可以查询到该区域路线价格上升率、交易事例价格上升率、登记簿副本上的买卖记录。

最后，反过来看看不推荐购买的投资型房产特征。

人口减少的区域或城市；

游客数量少的地方城市；

大城市都心部以外的区域；

到达最近车站需步行15分钟以上的房产；

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如果是以投资收益为目的，这些情况最好能避免。