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日本房地产投资经验:迷之公寓的奇葩满租手段

喻清源

发布时间:2020-06-12 点击量:45

由于地理位置恶劣,又或者因为事故发生等情况,一些公寓的出售和贷款变得困难。虽然也有人将其原因归咎于人口减少,但即便是日本正在面临着少子高龄化,租赁需求高的地方还是那么“热火朝天”。

 

租赁公寓属于服务业。在日本房产投资中,作为可以获得收益的物件需要定期进行装修,为了不让入住者厌烦,也为了能更好的招募新入住者,有必要维持房子的舒适和整洁。租客有搬家的自由,没有必要一直窝在又旧又脏的公寓里。退一万步讲,就算是选择又旧又脏的公寓,在附近也能找到租金便宜的。

这次来分析一个日本房地产投资经验:迷之公寓的奇葩满租手段。主角是一栋老旧的木造公寓,距离最近的车站需要徒步30分钟,完全没有入住者,全部都是空房。当然,因为是这样的状态,之前的业主也放弃了,决定低价出售。

 

可以想象,这样的整栋公寓买下来必须要经过改造,才能使公寓的形象焕然一新。但这栋公寓楼的最大缺点就是距离车站太远,为此,业主选择购置电动自行车以及车位作为房间附带的设备。这样,到达最近车站的时间10分钟即可。

 

也许有人看到这里会感到很惊讶,有必要做到这一点吗?事实上,正因为配套了减轻双脚负担的电动自行车和自行车存车处,很新奇,这栋公寓楼很快招租到满室状态。满室出租之后,房东没有继续持有和经营这栋公寓楼,而是选择在卖房款上再加上房屋装修款和利润高价出售。

 

一般来说,建议投资者最好不要选择这种距离车站比较远的公寓用来投资。这个例子仅仅作为一种思维方式介绍出来。它也说明了一个道理:房东如果可以从入住者的角度进行积极的投资,有效稳定收益并不是难事。

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