今天分享的是日本房产投资新手的失败经历：A先生轻信宣传买了一套房产。

A先生原本就对投资很感兴趣，20多岁的时候已经通过股票和外汇赚钱。但是过了30岁，本职工作变得很忙，没有时间逐一观察市场动向，因此暂时离开了投资业界。

某天，日本房产投资引起了A先生的注意。“通过投资日本房产筹集养老资金，优雅地享受不劳而获的生活”，这句话深深吸引了A先生。投资初时，必须收集信息。A先生搜索到了一位同为上班族房东的日本房产投资经验分享，因为年龄与收入相近，A先生想着，“境遇相似，走完全相同的路线不就能顺利进行了吗”，随后开始了日本房产投资之路。

A先生决定效仿，在东京近郊购买了一套二手公寓并开始投资。或许是因为宣传不到位，几年间经常会出现无人入住的空置期。随后旁边建起了新公寓，比较一下，A先生持有的公寓旧一些，但房租定的却比较高，因此也就无租客问津。

在投资单间公寓时，如果出现空房，在此期间业主的收入为零（对于这一点，整栋公寓的所有者则更好应对，即便一户空室，其他房间也有收入）。A先生只好每天纠结招租，还要定期还购房贷款。

投资日本房产时，首先要考虑的是空置风险。空房的出现和长期化，不仅会导致利润的减少，最坏的情况下还会有损失的危险。空置的原因有两种，一种是自有物业的特殊原因，另一种是与土地有关的概括性原因。

如果是因为设定的房租太高，或者根本就没有投放广告等原因，可以立即采取应对措施。但是，周边地区的过疏化（例如大学的迁移等）、地价的变动等不确定因素的情况下，无论怎么努力都无法改善也是事实。

因此，在开始投资日本房产的时候，要充分理解可能发生的不可控事件，在资金周转和事业计划上要留有一定程度的余地。换句话说，要考虑到日本房产的未来性、区域的未来性。日本房产投资属于长期投资，主要优点就是坚实、稳定，选择有前景的区域才是硬道理。

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