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年收入千万以上的日本人投资房产时的关注点

发布时间:2019-09-18 点击量:1561

有人问,“我买房是为了收租金,那找高回报率的就好了吧?”

无论目的如何,在投资房产时,我们总会关注一下“回报率”。虽然未来如何变化无法准确预知,但是在投资初期,追求理想的回报率是正常的想法。只是,凡事不宜过度,“回报率”这回事更要遵循合理。


现在很多人逐渐认可在日本买房投资这件事了,因为他们相信可以在一个安全可信的市场环境里得到资产保值。如果一味的追求高风险、高收益的增值,在日本买房就不能说是最好的选择。相应的,在搜索房产时也并不是只有“回报率”这一个关注点。

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比如,我在东京选择买房投资的地区时,就会去适当了解日本人的喜好,从而带来一些投资思路。这是一份「资产有效利用和房产购买相关调查」。

问题 1

购买公寓的地方最好具备什么条件?

1 位 到达最近车站近(59.3%)

2 位 安静且治安良好(56.3%)

3 位 周边设施够充实(52.6%)


问题 2

年收入1000万日元的人,购买公寓的具体意愿区域在哪里?

1 位 东京都港区(21.1%)

2 位 东京都千代田区(14.5%)

3 位 东京都中央区(13.2%)

可以看到,办公密集地众多的市中心很受高收入人群的喜爱。

他们的理由是:

未来的地价很难下降(50.0%)

周边的交通非常便利(45.5%)

周边商业设施很繁荣(40.9%)


问题 3

为了活用资产而考虑投资公寓的情况,房产需要具备什么条件?

1 位 到达最近的车站很近(25.6%)

在东京,很多人把“车站附近”作为投资房产时的重点。

2 位 未来地价难以下降(15.4%)

如果是以投资为目的购买房产,未来房产附近会有怎样的开发项目、这个地域从过去到现在的长期评价、房产价格的推移等方面都可以参考。

3 位 到达工作地点很方便(10.3%)

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